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房子在结婚前后各种情况下是如何判定的?

婚前买房、婚后买房针对个人会有哪些不同的情况呢?会对财产和征信有影响么?是婚前买房好还是婚后买房好呢?买房会涉及的问题真的很多,买房前一定要擦亮眼!

结婚前买的房子

1、结婚登记前签订购房合同,房款已经全额付清,则该套房产为个人婚前财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

2、结婚登记前仅签订合同,婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的,则该套房产是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

3、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。

4、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的,则该房产本身为对方家庭共同财产,按揭款要看具体的借款合同而定,若贷款人仅仅为夫妻一方的,而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明的)的,则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。

领证后买的房子

1、领证后,无论购房时签署合同是单方还是双方,产证上写的是一个人还是两个人,都是属于夫妻共同财产,离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。

2、领证后,一方和其家人共同购房,产证上是一方和其父母的名字,则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产,离婚时双方可以就房产份额进行协商,协商不成的,另案起诉分割房产。

由此可见,婚前婚后买的房子区别很大,会涉及房款、贷款、公积金额度、产权、征信、购房流程等等问题,所以为了以后不要出现不必要的麻烦,不论是婚前还是婚后,只要是买房前一定考虑清楚利弊,清楚相关流程和自身利益情况,也祝大家能早日买到心仪的好房子。


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