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三轮土拍正酣,“小白”可以关注哪些信息?

近日,多地二轮、三轮土拍大战正酣,然而小白购房者却是一脸懵,不知道可以怎么“看热闹”,只能直呼“看不懂”。实际上,作为普通购房者,我们可以按以下步骤,参考这些角度切入了解,搜寻土拍地块是否有适合购房的项目,后续可以在此基础之上关注目标项目。

第一步:地块信息

即将“招拍挂”的地块会被政府提前公示,这时,我们就可以在一众列表里找到比较关心的区域板块,并根据地址搜索地块的具体位置,同时了解地块占地面积、起拍价等基础信息,还要关注地块是否有特殊要求或竞拍规则,例如,是否要求现房销售,是否面向特殊群体等。

部分城市在地块公示阶段就已经公布项目的限价情况,更便于普通网友看懂房价。

第二步:地块周边

找到目标地块后,可了解一下地块附近的各类配套及交通配套,包括商业、教育、医疗、公园等配套,周边是否有地铁、公交站,临近哪些主干道,交通是否便捷等。

可进一步了解同板块新房、二手房的房价、销量、定位和运营现状,以便于对目标地块的房价有一个相对明晰的认识。

第三步:拿地信息

土拍结束后,可以关注目标地块的拿地信息,主要包括拿地房企、拿地总金额、折算楼面价等。一方面,了解拿地房企的实力和风格,如果拿地房企是国央企,项目的品质相对会更有保障;另一方面,楼面价与房价直接正相关,通常情况下,项目的单价会是楼面价的2-3倍,但是也不能一概而论,可作为一个项目售价的参考值。

部分城市拿地之后即可得知项目限价,则更方便普通购房者了解项目的价格预期。

“三步走”之后,普通小白会对目标地块有了较为基础的了解,后期继续关注拿地房企的动态即可,并跟据项目节点看房选房,加入买房大军。

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