广州买房人，开始着急了。
今天，屏幕前的你，相信最近都被以下几个场景，刷过屏：
天河开盘，500+组买家买300套货；白云开盘，一口气卖掉6个亿，刷新白云套数记录。
不少经纪人表示，上周末开始，自己就从早上9点开始带看，一直肝到凌晨，“忙不过来，根本忙不过来”。
有的还开始了“凡尔赛宣言”——这才5号，就已经开了3张单。
而二手市场，更是三连跳：日均成交，从一开始的40套一下子窜到143套，暴涨2.57倍，战绩堪比去年920新政。
甚至，小阳春的火，还一把烧到了北面。
今天，广州北的美林湖，全新加推翰林山语24栋，现场同样火爆异常。售楼部座无虚席，购房者排排坐，选房区直接爆满，排队都要2个多小时。
大家知道，现在的市场，竞争极其激烈，有的楼盘开盘日期迟迟未定，就是因为蓄客不足。
但美林湖，却能一口气拿出一整栋楼货量加推，截止发稿前，几乎整栋售罄，甚至还进行了紧急补货加推。
这速度，让人直呼“日光盘”。
毕竟，这可是广州北销量NO.1的销冠大盘，过去一年，不仅广州没有盘打得过，就算佛山、惠州、肇庆等城市联手单挑，也毫无胜算。
省8.7万！
刚开年央妈就“发”了1年工资
其实，美林湖的爆火，和最近几个月官方频频撒糖不无关系。
今年一开年，央妈就狂发红包，LPR猛降25个BP（3.95%），创下历史新低。
打个比方，同样贷款30年、50万：
按照广州此前4.2%的利率，利息38万，月供要2445元/月；但现在3.85%的利率，利息只要34.4万，月供2344元/月。
而在美林湖，3.35%的利率（LPR-60BP），利息直降8.7万，只需29.3万！
要知道，广州人一年平均工资，也就7.9万元（来源：广州统计局）。但这次央妈大笔一挥，直接给你“划拨”了一年工资，都够给个首付了。
这种幸福感，懂的都懂啊！
想在今年读书，你只剩下13天搞房子
当然，除了央妈的助力，学位季的紧迫性，同样不可或缺。毕竟，项目现场就惊现了不少广州宝爸宝妈们。
他们有的是，今年娃即将上学的年青人，迫切想给孩子一个更好的教育环境。
甚至二胎、三胎的都有，当天一家老小倾巢出动，齐齐上阵看房，顺便还能在这个万亩大盘里遛个娃。
事实上，9天前，我们就给大家发了一个温馨小提示——
☞：不骗你！今年读书，你只剩下20天搞房子
这么说吧，假设你的娃今年要读书，那你最迟要在4月30日之前，将学籍信息与房户一致核对一致。
所以，哪怕你从今天开始看房，当天下定，也只剩下13天的犹豫期。
双重利因推动下，难怪现场人声鼎沸，一片红火。
公办广附，广州第一梯队
也许你会问，广州又不是没有房，为什么火的独独是美林湖？其实，简单几个关键词就能概括——公办，广附，家门口。
17万神兽扎堆入学，想今年读书不容易
但凡关注市场的朋友都知道，从去年开始，广州就开始进入入学高峰。
而今年开年仅2个月，广州已有9区120+所学校，拉响学位预警。
但美林湖，广附美林湖学校，小学部、初中部已开学，高中部已签约办学。
私立学费动辄数十万，普通家庭不能承受之重
当然，广州并不乏优质的私立学校可选，但想读，关键还得靠三个字，不差钱。
不信，请看，荔湾爱莎、增城斐特思、番禺博萃德，妥妥广州前三甲，一年20万+。
花都耀华、番禺诺德安达、海珠华海、黄埔华外同文、天河华美英语、番禺剑桥郡加拿达，都是一年10万+学费的主。
即便是稍微便宜一点的，也要5万+，相当于一个普通人一年收入了。
对比之下，公立广附美林湖学校，一年能为家长们省下5-10万的教育成本。整整九年义务教育，就能省下近百万成本，对于普通家庭来说可不是一笔小数目。
别忘了，在广州读私立学校，除了学费，还有着诸多隐性成本。
比如租房成本，租一套80平房子少说也要4000元。（2024年1月广州住宅租金：54.22元/㎡/月，来源：广州市房地产中介协会）
比如时间成本，毕竟，在广州，就近上学、就近上班往往难以两全其美。
一句话，同等配置，性价比更高，生活质量也得到大大提升。
疯狂超车的广附，成绩拔尖
而且，广州第一梯队的广大附中教育集团，还是家长们的心头好。
最近7年，广大附中的重本率一直在92%以上，去年更是"飙"到96.6%，战斗力爆表。
其中，600分以上考生占比超过60%；20位同学，高考成绩进入全省前500名。
736分的录取分数线，更是力压一众牛校。
而美林湖，全面引进广大附中总校“同教材、同教研、同资源、同考试、同活动”五位一体的管理模式，仅用了短短2年，就成为清城区教学质量提升最快的学校。
去年，其考进全省名校清远一中、华侨中学的录取线增长幅度，分别达到了83%和69%。
同时，普高人数增长幅度达50%，普高率超66%。这点相当不易，毕竟，广州虽然学校众多，但这几年普高率甚至都还没到60%。
万亩大盘，配套丰富，生活精彩
最重要的是，作为广州都市圈少有的万亩大盘，住进美林湖，你还能享受极其精彩的生活。
约2个天河城体量（约30万平）的商业，目前，湖滨商业街、美林湖温泉大酒店商业街、摩天轮博爱商业街等已陆续开放，近千家餐饮门店，让业主在家门口就能逛个尽兴，买个过瘾。
约30000亩原生山林，约8000亩天然湖泊，缔造了一个天然的氧吧。
美林湖高尔夫运动休闲中心，5万方欢乐水世界，三大休闲公园，101米亚洲第二大屋顶摩天轮，以及地心约2808米深岩层珍稀温泉，更是营造了一个文旅景区。
甚至，除了丰富的配套，在美林湖，你还能享受到富足的精神生活。
即便来往广州也很方便，毕竟，每天还有多达94趟楼巴往返广州，只需6元就能直达天河。
近4万业主于此，汇聚了30+个社群，无论你是喜欢骑行、篮球、足球，还是热衷于非遗剪纸艺术、咖啡等等，都能找到专属兴趣部落，共同奔赴热爱。
去年，社区还举行了半程马拉松、首届龙舟节、首届国际文创节、社群共创大会、业主春晚、跨年音乐会等社群盛事。节日的仪仗，度假的欢聚，生活的仪式感，展现得淋漓尽致。
可以说，这是一座真正的一生之城。
首届华南国际文创节现场
首付5万起，享广附旁湖山观景三房
至于产品，今天，项目加推的翰林山语组团24栋，又是瞰景C位王座，诚意十足。
翰林山语组团，本就是美林湖众多组团中，离学校最近的组团——其与广大附中美林湖学校直线距离仅约30米。（来源：百度地图）
作为王座楼栋，24栋可享受头排IMAX湖山视野，湖山春色满收。
南向，则坐拥最宽千米楼间距，可望10万方中央大园林，相当于14个世界杯足球场之大，绿意随时扑面而来。
而项目推出的建面约82-97㎡南向三房，户型也相当给力：
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建面约82㎡就能做三房，双阳台、横厅设计，采光无敌；竖厅户型，则实现多飘窗设计，实用又美观。
建面约97㎡南向大三房，妥妥的断货王，可享南向超10万㎡中央园林景观。
最最重要的是，这样的湖山观景三房，首付5万起就能入手，月供最低仅需1500元起，还是准现房。
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