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排队2小时!广州小阳春购房潮,都在这里

广州买房人,开始着急了。

今天,屏幕前的你,相信最近都被以下几个场景,刷过屏:

天河开盘,500+组买家买300套货;白云开盘,一口气卖掉6个亿,刷新白云套数记录。

不少经纪人表示,上周末开始,自己就从早上9点开始带看,一直肝到凌晨,“忙不过来,根本忙不过来”。

有的还开始了“凡尔赛宣言”——这才5号,就已经开了3张单。

而二手市场,更是三连跳:日均成交,从一开始的40套一下子窜到143套,暴涨2.57倍,战绩堪比去年920新政。



甚至,小阳春的火,还一把烧到了北面。

今天,广州北的美林湖,全新加推翰林山语24栋,现场同样火爆异常。售楼部座无虚席,购房者排排坐,选房区直接爆满,排队都要2个多小时。



大家知道,现在的市场,竞争极其激烈,有的楼盘开盘日期迟迟未定,就是因为蓄客不足。

但美林湖,却能一口气拿出一整栋楼货量加推,截止发稿前,几乎整栋售罄,甚至还进行了紧急补货加推。

这速度,让人直呼“日光盘”。



毕竟,这可是广州北销量NO.1的销冠大盘,过去一年,不仅广州没有盘打得过,就算佛山、惠州、肇庆等城市联手单挑,也毫无胜算。



省8.7万!

刚开年央妈就“发”了1年工资

其实,美林湖的爆火,和最近几个月官方频频撒糖不无关系。

今年一开年,央妈就狂发红包,LPR猛降25个BP(3.95%),创下历史新低。

打个比方,同样贷款30年、50万:

按照广州此前4.2%的利率,利息38万,月供要2445元/月;但现在3.85%的利率,利息只要34.4万,月供2344元/月。

而在美林湖,3.35%的利率(LPR-60BP),利息直降8.7万,只需29.3万!



要知道,广州人一年平均工资,也就7.9万元(来源:广州统计局)。但这次央妈大笔一挥,直接给你“划拨”了一年工资,都够给个首付了。

这种幸福感,懂的都懂啊!



想在今年读书,你只剩下13天搞房子

当然,除了央妈的助力,学位季的紧迫性,同样不可或缺。毕竟,项目现场就惊现了不少广州宝爸宝妈们。

他们有的是,今年娃即将上学的年青人,迫切想给孩子一个更好的教育环境。

甚至二胎、三胎的都有,当天一家老小倾巢出动,齐齐上阵看房,顺便还能在这个万亩大盘里遛个娃。



事实上,9天前,我们就给大家发了一个温馨小提示——

☞:不骗你!今年读书,你只剩下20天搞房子

这么说吧,假设你的娃今年要读书,那你最迟要在4月30日之前,将学籍信息与房户一致核对一致。

所以,哪怕你从今天开始看房,当天下,也只剩下13天的犹豫期。



双重利因推动下,难怪现场人声鼎沸,一片红火。



公办广附,广州第一梯队

也许你会问,广州又不是没有房,为什么火的独独是美林湖?其实,简单几个关键词就能概括——公办,广附,家门口。



17万神兽扎堆入学,想今年读书不容易

但凡关注市场的朋友都知道,从去年开始,广州就开始进入入学高峰。

而今年开年仅2个月,广州已有9区120+所学校,拉响学位预警。



但美林湖,广附美林湖学校,小学部、初中部已开学,高中部已签约办学。





私立学费动辄数十万,普通家庭不能承受之重

当然,广州并不乏优质的私立学校可选,但想读,关键还得靠三个字,不差钱

不信,请看,荔湾爱莎、增城斐特思、番禺博萃德,妥妥广州前三甲,一年20万+。

花都耀华、番禺诺德安达、海珠华海、黄埔华外同文、天河华美英语、番禺剑桥郡加拿达,都是一年10万+学费的主。

即便是稍微便宜一点的,也要5万+,相当于一个普通人一年收入了。



对比之下,公立广附美林湖学校,一年能为家长们省下5-10万的教育成本。整整九年义务教育,就能省下近百万成本,对于普通家庭来说可不是一笔小数目。

别忘了,在广州读私立学校,除了学费,还有着诸多隐性成本。

比如租房成本,租一套80平房子少说也要4000元。(2024年1月广州住宅租金:54.22元/㎡/月,来源:广州市房地产中介协会)

比如时间成本,毕竟,在广州,就近上学、就近上班往往难以两全其美。

一句话,同等配置,性价比更高,生活质量也得到大大提升。



疯狂超车的广附,成绩拔尖

而且,广州第一梯队的广大附中教育集团,还是家长们的心头好。

最近7年,广大附中的重本率一直在92%以上,去年更是"飙"到96.6%,战斗力爆表。



其中,600分以上考生占比超过60%;20位同学,高考成绩进入全省前500名。

736分的录取分数线,更是力压一众牛校。



而美林湖,全面引进广大附中总校“同教材、同教研、同资源、同考试、同活动”五位一体的管理模式,仅用了短短2年,就成为清城区教学质量提升最快的学校。

去年,其考进全省名校清远一中、华侨中学的录取线增长幅度,分别达到了83%和69%。

同时,普高人数增长幅度达50%,普高率超66%。这点相当不易,毕竟,广州虽然学校众多,但这几年普高率甚至都还没到60%。





万亩大盘,配套丰富,生活精彩

最重要的是,作为广州都市圈少有的万亩大盘,住进美林湖,你还能享受极其精彩的生活。

约2个天河城体量(约30万平)的商业,目前,湖滨商业街、美林湖温泉大酒店商业街、摩天轮博爱商业街等已陆续开放,近千家餐饮门店,让业主在家门口就能逛个尽兴,买个过瘾。

约30000亩原生山林,约8000亩天然湖泊,缔造了一个天然的氧吧。

美林湖高尔夫运动休闲中心,5万方欢乐水世界,三大休闲公园,101米亚洲第二大屋顶摩天轮,以及地心约2808米深岩层珍稀温泉,更是营造了一个文旅景区。



甚至,除了丰富的配套,在美林湖,你还能享受到富足的精神生活。

即便来往广州也很方便,毕竟,每天还有多达94趟楼巴往返广州,只需6元就能直达天河。



近4万业主于此,汇聚了30+个社群,无论你是喜欢骑行、篮球、足球,还是热衷于非遗剪纸艺术、咖啡等等,都能找到专属兴趣部落,共同奔赴热爱。

去年,社区还举行了半程马拉松、首届龙舟节、首届国际文创节、社群共创大会、业主春晚、跨年音乐会等社群盛事。节日的仪仗,度假的欢聚,生活的仪式感,展现得淋漓尽致。

可以说,这是一座真正的一生之城。



首届华南国际文创节现场



首付5万起,享广附旁湖山观景三房

至于产品,今天,项目加推的翰林山语组团24栋,又是瞰景C位王座,诚意十足。

翰林山语组团,本就是美林湖众多组团中,离学校最近的组团——其与广大附中美林湖学校直线距离仅约30米。(来源:百度地图)

作为王座楼栋,24栋可享受头排IMAX湖山视野,湖山春色满收。



南向,则坐拥最宽千米楼间距,可望10万方中央大园林,相当于14个世界杯足球场之大,绿意随时扑面而来。



而项目推出的建面约82-97㎡南向三房,户型也相当给力:







滑动查看更多户型图

建面约82㎡就能做三房,双阳台、横厅设计,采光无敌;竖厅户型,则实现多飘窗设计,实用又美观。

建面约97㎡南向大三房,妥妥的断货王,可享南向超10万㎡中央园林景观。

最最重要的是,这样的湖山观景三房,首付5万起就能入手,月供最低仅需1500元起,还是准现房。

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