近日，在福建宁德市拍卖市场上，迎来了一宗跟破产公司有关的资产处置拍卖，一个大型造船厂被拍卖。拍卖的资产叫做长兴船舶重工有限公司名下土地使用权、海域使用权、建筑物等资产。爱企查显示，福建省长兴船舶重工有限公司成立于2005年05月16日，注册资本26000万元，公司只有两个自然人股东，可惜公司已经破产了。
此次拍卖的造船厂位于福建省宁德市福安市赛岐镇长岐村，是一个靠近交溪入海口的一个造船厂。其对面则是有多家造船厂。
此次拍卖的造船厂，其中工业用地有三宗，宗地面积共110279平方米，约165.3亩。船舶工业用海的使用权面积为16.5917公顷。造船厂的建筑物主要有造船加工车间3间，涂装车间1一间，冲砂房2间，仓库（食堂）1间。此外拍卖的造船厂内三台造船门式起重机、三辆汽车是不在此次拍卖范围内的。
此次拍卖，是该造船厂第三次拍卖，起拍价为3247.319万元，最终，只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这个造船厂。
而此前这个造船厂进行的两次拍卖，第一次拍卖的起拍价为5073.93万元，因为无人报名竞拍而流拍。第二次拍卖，起拍价降到了4059.14万元，当时有一个人缴纳了保证金报名了，但是不知道为何没有出价而再次流拍。
此次拍卖的这个造船厂，作为破产企业资产拍卖，也是存在一些瑕疵的，一个是土地使用权面积存在跟实际不一致的情况，测绘土地使用权面积分别为29470.4㎡、29497.8㎡、29498.02㎡；长岐村赛线盐公路西侧（S3）地块证载、界址图、测绘土地使用权面积分别为78158㎡、78158㎡、78158.19㎡。上述3宗土地使用权证载面积、界址图面积及测绘面积存在不一致的情况。此外，造船厂内一些建筑物占用的土地是不在红线范围内的，而且厂区大门的入口处土地亦不在土地使用权证载范围内。
除了土地范围有瑕疵外，目前该造船厂存在租赁情况，由宁德市建港海洋装备有限公司整体承租，然后宁德市建港海洋装备有限公司将部分场地转租第三方。在解除租赁合同后，管理人与其签订协议书（，给予其一年的腾退期（包括次承租人，腾退截止日为2025年2月6日）。拍卖成交后至腾退截止日，由宁德市建港海洋装备有限公司按照每月人民币10万元的标准向竞买人缴纳占用费。
最后就是造船厂享有的海域使用权，经过填海形成了陆地了，并转为土地使用权证。因海域使用权证的颁发存在问题了，需要编制生态评估报告及生态修复方案、落实整改经费，后续落实生态修复措施后，换发不动产权证。这其中会产生一定的费用，编制生态评估报告及生态修复方案的费用预估按每公顷30万元标准计算，具体以实际为准。
对于这样一个存在瑕疵不小的造船厂，大家觉得3247万元的价格算便宜还是价格适中呢？
